【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市頂級豪宅房價蠢蠢欲動，以聳動坐三望四之姿披露於媒體，引起央行總裁彭淮南高度關(guān)注，指示將房價納入物價監(jiān)控項目，引發(fā)4月下旬市場觀望。整體來說，供給量增、看屋買氣也增，只是彭總裁效應(yīng)加上證所稅疑雲(yún)，讓股市陷入恐慌，房市也跟著緩下腳步，4月上旬的好球在下旬以界外收場，住展風(fēng)向球小增1分達(dá)44分綠燈，景氣維持在「復(fù)甦安全」。

4月其實並沒有外部風(fēng)暴，以全球總體經(jīng)濟面而言，國際股市並未出現(xiàn)新問題，就全球股市走勢來看，近期歐美股市走勢尚稱平穩(wěn)，亞股部分來看臺股顯得相對弱勢，主要受到臺灣內(nèi)部因素影響：油電雙漲的議題以及證所稅的提案，嚴(yán)重衝擊產(chǎn)業(yè)營運及市場信心，尤其證所稅方面，已箭在弦上，由於臺股市場之大股東、中實戶及散戶的占比高達(dá)65%，影響層面不小，只要證所稅議題未落幕，對股市的干擾恐將延續(xù)下去。

住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，股市表現(xiàn)沉悶，房市也會受到波及，總體因素加上彭總裁對房價的再度關(guān)心，使得房市買氣呈現(xiàn)猶豫觀望，看得人多、買得人卻少，4月看屋組數(shù)與3月相當(dāng)，但是成交組數(shù)卻減少兩成，所幸議價率減少約1成，加上供給量及媒體廣告量增加，4月住展風(fēng)向球整體小增1分達(dá)44分。

4月份北臺灣預(yù)售屋供給量擴大到556億，新成屋供給戶數(shù)也上升到1035戶，分別比3月份增加262億及244戶；來人組數(shù)較3月份小減6%，但成交戶數(shù)卻減少22%，顯示成交買氣趨於觀望，而且明顯是從下半月才大減，看來彭總裁的喊話效應(yīng)，對潛在買方影響不小。

至於願意出手購買的買方，對於價格的滿意度應(yīng)該比上月高，根據(jù)統(tǒng)計，議價率部分從14.1%下降到11.6%，買賣方價格落差縮小，看來應(yīng)該是賣方逐漸將產(chǎn)品價格回歸基本面，才是買方願意購買的主因。

媒體量則是創(chuàng)下半年內(nèi)新高，北市個案不多，廣告也不甚熱絡(luò)；反倒是桃園的龜山、八德、蘆竹等地個案強打媒體，另外像淡水、新莊、中和、板橋等地個案也是頻頻上廣告媒體，媒體量已經(jīng)逼近2011年9月的水準(zhǔn)。但是與3月相較，近3成的媒體成長量，其來人組數(shù)卻僅與3月份相當(dāng)，來人量並未跟著媒體量同步上升，這倒也是另一件隱憂。

個案銷售部分，淡水沿線的個案還是一支獨秀，包括關(guān)渡地區(qū)「北歐客廳」、淡水「臺北灣no.3」與「豐悅夏宮」、「元利水紀(jì)元」，平均成交比都在8：1至10：1之間，表現(xiàn)亮眼。桃園蘆竹「合雄匯御璽」、「竹城朝日」，八德「香榭儷舍」等案，也都是看屋買屋人潮匯集處，總價優(yōu)勢支撐這些個案的買氣。

臺北市部分，以中山區(qū)「中山1號院」及內(nèi)湖區(qū)「新潤城峰」表現(xiàn)較佳，「中」案已近尾聲，順銷跟相對低價應(yīng)該有關(guān)；「新」案銷售每周都很穩(wěn)定，位在五期重劃區(qū)，與規(guī)劃中、小坪數(shù)的中、低總價有關(guān)。

陳韻如表示，過完年後的這一波買氣，主要是倚賴2-3房的買氣支撐，凡是規(guī)劃中、小坪數(shù)的產(chǎn)品，大都能賣得很快，創(chuàng)造佳績；經(jīng)過這兩個月來的銷售，2-3房也都賣得近尾聲了，下一波2-3房產(chǎn)品，若無他事干擾，預(yù)估大約在6月進(jìn)場，銜接買氣。至於換屋及投資型個案，可能受到股市牽絆較深，買氣能否恢復(fù)，還是需繫於證所稅的結(jié)論，以及物價上漲的影響吧。